一、企业及项目建设背景：

万科集团成立于1984年，总部位于深圳，是以国有资本为基石股东的混合所有制上市企业（第一大股东为深圳国资委旗下的深圳地铁集团），经过三十余年的发展，万科集团已成为国际化布局、多元化发展的城乡建设与生活服务商，2016年首次跻身《财富》“世界500强”位列榜单第356位，2021年位列榜单第160位。万科集团坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线，公司业务覆盖产业园运营、物业服务、长租公寓、物流仓储、商业与酒店运营、冰雪度假等多个领域。

2017年，万科集团携手合作伙伴金砖资本率先投资俄罗斯，获取了位于“莫斯科的心脏”位置的俄中产业园项目，这也是在莫斯科唯一位于市中心的中资产业园区，项目整体定位为东欧地区最大的国家品牌名片和顶级俄中合作产业要素聚集区。俄中产业园位于莫斯科市中心、莫斯科河畔，距克里姆林宫和红场约580米，园区始建于1763年，是国家级文保建筑，曾是叶卡捷琳娜女王时期的皇家育婴院和前苏联的国家陆军学院。项目总占地面积约11万㎡，地上建筑面积约15万㎡，总投资约15亿美金，主要业态包括：俄中企业总部中心、俄中文化交流中心、五星级国宾馆等。目前项目一期方案已取得莫斯科专家会认可，正在进行分步改造，原计划2021年首批开园，受疫情影响延期至2022年，预计2025年全部完工。

二、项目概况：

中俄产业园是万科与哈尔滨新区政府确定以“两国双园”模式共建的现代化国际产业园区，拟在中俄两国间各搭建一个国际会客厅，共享一个产业平台，形成以中俄为主、辐射整个东北亚的国际产业互动中心。2021年3月2日被确定为黑龙江省“十四五”规划重点项目，4月14日被确定为省百大重点项目，并被赋予“跨境合作、产城融合、都市绿岛、活力街区”的战略定位。

中俄产业园位于哈尔滨国家级新区和黑龙江自由贸易实验区哈尔滨片区范围内，产业空间整体规划为“1+1+4”的空间结构，即一轴、一带、四心。其中一轴：产业示范轴+国际风情轴；一带：内河产业经济带，包含滨河城市公园，河岸沿线形成的产业总部经济生态圈和河畔景观带；四心：即通过四个产业中心（金融商贸总部中心、跨境电商产业中心、文化艺术交流中心和科技创新研发中心），同时构筑起以金融协作、跨境商贸、电商物流、文化交融、商办配套服务为一体的现代化国际产业园区。做为哈尔滨市打造中俄全面合作承载区的重要抓手，它既是一个中俄产业合作高地，也是一个对俄政策创新载体。

三、园区建设进展

在园区建设方面，中俄产业园1.1期产业示范商街已于2021年8月17日正式开放，“双国双园”国际会客厅也于9月10日完成了主体结构封顶。

在招商进展方面，经过前期万科莫斯科、北京和哈尔滨“两国三地”招商团队的积累及省市区各级政府的推介引荐，中俄产业园先后对接洽谈企业超百家，现已完成签约企业19家，在途谈判企业18家，并在新区招商局等部门的协助下，前置完成22家企业注册。未来随着双国双园国际会客厅的正式开放，包含哈尔滨新区暨自贸区招商展示中心、对俄企业孵化中心、跨境电商直购中心、一站式对俄综合服务中心及俄罗斯沉浸式商业场景等功能也将一一实现。